Назад к списку

Владеет один, а отвечает прежний собственник. Как правильно оформить передачу продаваемого имущества

  Вы решили продать недвижимость( дом, квартиру или другое) оформили договор купли-продажи, подписали с покупателем и отдали на государственную регистрацию в Росреестр. За время оформления недвижимости, случается пожар. Покупатель предъявляет к вам требование о возврате оплаченных денежных средств за недвижимость, ведь она же сгорела. Для того, чтобы избежать ответственности за гибель недвижимости при продаже необходимо: оформить с покупателем акт приема-передачи недвижимости, чтобы покупатель его подписал;либо в договоре купли-продажи указать, что договор купли-продажи недвижимости подтверждает передачу недвижимости покупателю. Таким образом, имущество будет передано, а значит, согласно ст. 459 ГК РФ с момента передачи имущества покупателю вы освобождаетесь от ответственности за случайную гибель имущества. Если же всё-таки вы не оформили письменно передачу имущества, то в случае возникновения спора с покупателем, можете ссылаться на фактические действия по передаче имущества. Согласно практике, такими действиями является передача ключей покупателю, вы дали покупателю перевезти вещи в квартиру, дом, который продаете и т.д., т. е. покупатель получил возможность владеть недвижимостью