Владеет один, а отвечает прежний собственник. Как правильно оформить передачу продаваемого имущества

  Вы решили продать недвижимость( дом, квартиру или другое) оформили договор купли-продажи, подписали с покупателем и отдали на государственную регистрацию в Росреестр. За время оформления недвижимости, случается пожар. Покупатель предъявляет к вам требование о возврате оплаченных денежных средств за недвижимость, ведь она же сгорела. Для того, чтобы избежать ответственности за гибель недвижимости при продаже необходимо: оформить с покупателем акт приема-передачи недвижимости, чтобы покупатель его подписал;либо в договоре купли-продажи указать, что договор купли-продажи недвижимости подтверждает передачу недвижимости покупателю. Таким образом, имущество будет передано, а значит, согласно ст. 459 ГК РФ с момента передачи имущества покупателю вы освобождаетесь от ответственности за случайную гибель имущества. Если же всё-таки вы не оформили письменно передачу имущества, то в случае возникновения спора с покупателем, можете ссылаться на фактические действия по передаче имущества. Согласно практике, такими действиями является передача ключей покупателю, вы дали покупателю перевезти вещи в квартиру, дом, который продаете и т.д., т. е. покупатель получил возможность владеть недвижимостью

Читать дальше

Что считать признанием долга и как взыскивают долги трехлетней давности

  На практике часто возникают случаи, когда Должник долго не платил по договору или на ином основании, а Кредитор, вдруг решил взыскать причитающуюся ему денежную сумму через суд через несколько лет.Такое часто происходит в спорах по оплате жилищно-коммунальных услуг, по кредитным договорам, договорам займа, т.е. в обязательственных отношениях, которые являются длительными, договор заключается на продолжительный срок, платежи вносятся частями и поэтому не всегда Кредитор следит за истечением срока исковой давности и т.д.Если Кредитор подал иск в суд о взыскании долга по истечении 3 лет с момента, когда Должник должен был вернуть денежную сумму, то Должник заявляет об исковой давности по ст.199-200 ГК РФ.Риски должника, который признал долгНо с такими "давними" долгами часто существуют риски у Должника.Например, Должник заключил соглашение о рассрочке, либо признавал требования в направленной от Кредитора претензии, оплатил часть долга и т.д.Согласно ст.203 ГК РФ признание долга прерывает срок исковой давности и она начинает течь заново.Какие действия суды относят к признанию долгаСогласно судебной практике к признанию долга суды в основном относят:-дополнительное соглашение об изменении уплаты долга, подписанное сторонами;-соглашение о предоставлении рассрочки уплаты долга;-частичная оплата долга;-признание требований в направленной Должнику претензии и т.д.Вот основные критерии, которые выделяют суды, их перечень не является исчерпывающим и под критерии признания долга могут попасть и другие действия Должника, которые свидетельствуют о воле Должника на признание именно ЗАЯВЛЕННОГО долга.

Читать дальше

Заголовок статьи

 Как деятельность в качестве ИП включить в страховой стаж в судебном порядке

Нередко на практике возникают споры по включению ппредпринимательской деятельности в страховой стаж, например, Пенсионный фонд отказывает включать деятельность ИП в северный стаж.Давайте разберемся, что суды учитывают в качестве доказательств при включении ИП в страховой стаж сведения из налоговой о том, что в спорный период гражданин был зарегистрирован в качестве ИП на данной территории; сведения об оплате налогов;сведения об оплате страховых взносовАпелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 01.11.2019 N 33-4039/2019В качестве дополнительных доказательств могут быть представлены:гражданские договоры с контрагентами в ходе осуществления деятельности;документы бухгалтерского учета: бухгалтерская отчетность и т.д., если сохранились.

Читать дальше

Взыскать  деньги  и после  решения суда

 Гражданин обратился в суд о взыскании процентов за пользование суммой займа.Ранее судом было вынесено решение о взыскании задолженности по договору займа, заключенного с Должником.Но поскольку договор займа не был расторгнут между сторонами, то гражданин решил взыскать проценты за пользование суммой займа с момента вынесения решения суда по день обращения в суд.Суд удовлетворил требования Истца, обосновав свою позицию следующим образом:

- договором предусмотрено начисление процентов на сумму займа за пользование заемными денежными средствами;- договор займа не был расторгнут между сторонами, а значит, продолжает действовать;- вынесение судом решения о взыскании долга в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами, договором между сторонами само по себе основанием прекращения обязательства по кредитному договору не является, если это прямо не указано в самом решении суда.

Таким образом, при отсутствии иных оснований обязательство прекращается его надлежащим исполнением.Поскольку Должник не погасил задолженность,и договор между Сторонами не был расторгнут, за пользование суммой заемных денежных средств подлежат оплате проценты, начисленные в соответствии с условиями договора. 

Читать дальше

Перерасчет за ТКО

Если вы не проживаете  в квартире  или в жилом доме,  вы имеете право  написть заявление  о перрасчете  за ТКО-  твердые коммунальные отходы.  Такой позиции  придерживается Верховный  суд: Твердые коммунальные отходы относятся к тем видам коммунальных услуг, размер платы за которые рассчитывается исходя из нормативов потребления, и Правительство Российской Федерации, определяя порядок расчета и внесения платы за предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, в пункте 148(36) Правил установило, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил.Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 26.02.2020 N АКПИ19-967

Читать дальше

Поддельная подпись  еще не  повод  для  отмены  залога

В   суд обратился  кредитор       с иском  о взыскании задолженности  по  договору  займа и обращении взыскания на  заложенное имущество. Гражданка  подала   встречный иск о признании договора  залога незаключенным, указав, что подпись  на нем  поддельная,  она  ее не ставила. Первая инстанция поддержала гражданку ,ссылаясь на  результаты почерковедческой  экспертизы, а апелляционная   инстанция - нет. Кассация направила дело на новое рассмотрение в апелляцию. Та отказалась обращать взыскание на имущество и признала договор залога незаключенным. Следующий акт кассационного суда банк тоже не устроил, поэтому дело дошло до ВС РФ.  Верховный суд  признал  договор  заключенным, не смотря   на поддельную  подпись, мотивируя  следующим:  прежде всего  гражданка выдала  доверенность представителю  на  совершение    сделки  по   оформлению  залога на недвижимость,  не оспаривала   государственную  регистрацию  прав  залога, также перед  совершением сделки  получила нотариальное согласие супруга. Таким образом, всеми  своими  действиями  гражданка  показала  свои намерения  по  заключению  договора  залога. Суд  посчитал, что    воля  гражданки  была направлена на  оформление залога,  договор   признан   заключенным.

Читать дальше

Разрешат "погостить"  у  бабушки

 Пока что временное нахождение ребенка с такими родственниками ничем не отличается от ситуации, при которой он живет у чужих для него людей. А если, например, внук отправился с бабушкой в поездку, то закон это будет расценивать "как отсутствие родительского попечения, что формально переводит данные отношения в сферу компетенции органов опеки и попечительства".Многодетные родители смогут выбирать время отдыхаТак что перед такими поездками граждане пытаются решить этот вопрос путем оформления нотариальных доверенностей, объяснили авторы. В таком документе указывается, что родители позволяют бабушке или дедушке находиться с внуком или внучкой и защищать интересы ребенка.- Юридическая природа такой доверенности весьма спорна, - указали депутаты, - поскольку в данном случае речь идет о временном возложении полномочий законного представительства.

Читать дальше

Как  реализовать материнский  капитал на реконструкцию дома

 Настоящим законодательством определены различные способы реализации средств материнского капитала, в том числе и на реконструкцию жилого дома.Для реализации средств материнского капитала на реконструкцию объекта недвижимости необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:- реконструкция возможна только в отношении индивидуального жилого дома;- жилой дом должен принадлежать на праве собственности заявителю и другим членам семьи (супруг/супругу, несовершеннолетним детям), если у других членов семьи нет доли в праве собственности на дом, то необходимо предоставить нотариальное обязательство о выделе доли в праве собственности на жилой дом другим членам семьи;- при реконструкции площадь жилого дома должна быть увеличена и не менее чем на минимальный размер жилой площади на каждого члена семьи (супругов и несовершеннолетних детей).Таким образом, не относиться к реконструкции ремонт дома, проведение канализации, водопровода и тд., так как площадь дома при этом не увеличивается.- средства материнского капитала могут быть реализованы не раньше, чем ребенку исполнится 3 года;Каким образом можно получить средства материнского капиталаСредства материнского капитала можно получить на реконструкцию жилого дома сразу, либо произвести реконструкцию за свой счет, а затем обратиться в Пенсионный фонд для компенсации понесенных затрат.При выдаче средств материнского капитала до начала реконструкции Пенсионный Фонд перечисляет 50 % после предоставления всех необходимых документов заявителем, в том числе разрешение на проведение реконструкции, и 50 % по истечении 6 месяцев со дня перечисления части денежных средств материнского капитала. Для получения оставшейся денежной суммы по истечении 6 месяцев со дня перечисления части денежных средств заявитель должен предоставить в Пенсионный Фонд, документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции жилого дома - акт осмотра, выданный местной администрацией.Важно знать, чтобы получить средства материнского капитала частями на реконструкцию жилого дома, нельзя привлекать подрядчика, реконструкцию жилого дома нужно осуществить своими собственными силами.При компенсации затрат на произведенную реконструкцию денежные средства перечисляются сразу после предоставления всех необходимых документов на расчетный счет заявителя или подрядчика.Документы, необходимые для получения средств материнского капиталаДля того, чтобы компенсировать затраты на реконструкцию жилого дома или получить денежные средства на реконструкцию, необходимо в Пенсионный фонд представить следующие документы:- сертификат на материнский капитал;- заявление на перечисление средств материнского капитала;- документы на жилой дом: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;- разрешение на реконструкцию жилого дома (при получении денежных средств на реконструкцию), выданное администрацией по месту нахождения жилого дома.- кадастровый паспорт на жилой дом;- письменное обязательство, удостоверенное нотариусом, о выделе доли всем членам семьи (супругам и детям) в собственность после реконструкции жилого дома;- акт осмотра, подтверждающий проведение основных работ, выданный местной администрацией по месту нахождения жилого дома.Для получения разрешения на реконструкцию жилого дома необходимо подать уведомление в администрацию по месту нахождения жилого дома о планируемой реконструкции. К заявлению нужно приложить копию документа, подтверждающего право собственности на жилой дом заявителя, план реконструкции, план жилого дома и описать, что именно будет входить в реконструкцию жилого дома.

Читать дальше

Какое имущество  остается за Должником банкротом?!

 Имущество, которое исключается из конкурсной массы

При процедуре банкротства у Должника часто возникает вопрос, а какое имущество можно оставить за собой, исключить из конкурсной массы.Прежде всего обратимся к ст.ст. 131, 213.25 ФЗ "О банкротстве", статье 446 ГПК РФ.
Согласно смыслу данных норм, не может быть изъято у должника следующее имущество:
-жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
-земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)-предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
транспортные средства, необходимые должнику в связи с инвалидностью;и другие .
При этом согласно статье 213.25 ФЗ "О банкротстве"По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.
Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.
Таким образом, что мы имеем:-у Должника остается единственное жилье, оно не реализуется, земельный участок, на котором расположено это единственное жилье, пригодное для проживания, если должник получает зарплату, имеет иной доход, то за ним должен быть сохранен прожиточный минимум, также за должником могут быть оставлены средства, необходимые для осуществления Должником его профессиональной деятельности (например скрипка для музыканта, автомобиль для таксиста и т.д.), транспорт, необходимый для передвижения в связи с установленной инвалидностью.
-по ходатайству Должника может быть оставлено имущество, которое имеет низкую рыночную стоимость, продажа нецелесообразна, поскольку не удовлетворит требования кредиторов (одно из требований кредиторов).
При этом согласно судебной практике за Должником был оставлен автомобиль, поскольку его внешний вид, наличие многочисленных поломок, низкая рыночная стоимость, необходимость проведения ремонта, позволяли сделать вывод о нецелесообразности продажи такого автомобиля.

Спорные моменты. Оставление прожиточного минимума, транспортного средства за Должником

Часто возникают вопросы по сохранению прожиточного минимума за должником. Например, если доход Должника не является стабильным, или работодатель выплачивает зарплату не полностью, с задержками. Например, у Должника заработная плата - 50 000 рублей, за июль Должник получил - 10 000 рублей, за август - 5000 рублей, а в сентябре работодатель полностью выплатил задолженность за три месяца - 4 0 000-за июль, 45 000 рублей - за август, 50000 рублей - за сентябрь. При этом Должник имеет право на прожиточный минимум за каждый месяц, то есть в сентябре арбитражный управляющий из поступившей зарплаты, в том числе задолженности за предыдущие месяца по зарплате, должен выплатить прожиточный минимум за все предыдущие месяца (недостающую сумму до прожиточного минимума).Также по ходатайству Должника за ним может быть оставлено транспортное средство, на котором он осуществляет профессиональную деятельность, например, осуществляет перевозки, и это приносит ему единственный доход.Также транспортное средство может быть оставлено за Должником, если он болен, и транспорт необходим ему как средство передвижения, например для посещения поликлиники, передвижение на общественном транспорте проблематично. Данная ситуация касается не только тех людей, у которых установлена инвалидность, но и другое заболевание.Практика по данным вопросам спорная.Для того, чтобы суд удовлетворил ходатайство Должника об оставлении транспортного средства, необходимо доказать, что он осуществляет на нем профессиональную деятельность, или оно необходимо ему в силу установленного диагноза. Ходатайства были оставлены без удовлетворения только в случаях, когда Должником не были доказаны данные факты.
Положительная судебная практика:ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 октября 2019 г. N 09 АП-58762/2019ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 12 декабря 2018 г. N Ф 06-40381/2018Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2019 N 08 АП-11139/2019 по делу N А 46-10728/2018
Читать дальше

Как  работать в отпуске по уходу  за ребенком!

 Иногда, находясь в отпуске по уходу за ребенком мамы выходят на работу. При этом женщина продолжает получать пособие по уходу в размере 40 % от размера заработной платы. В каких случаях ФСС может посчитать выплату пособия по уходу за ребенком неправомерным. Практика очень противоречивая. Нет единого мнения даже у Верховного суда.Так, например уменьшение рабочего времени на 1-2 часа по мнению судов является основанием для отказа в выплате пособия по уходу за ребенком.Другие суды считали, что раз пособие составляет 40% от заработной платы, то женщина в отпуске по уходу за ребенком должна быть занята на 60 % рабочего времени.Мнение Верховного суда, если пособие и заработная плата вместе составляют более 100 % от размера заработной платы, то женщине должно быть отказано в выплате пособия по уходу за ребенком.

Читать дальше
Загрузить еще